2026년 2월 아파트 매매·전세가격
2026년 2월 3주차 아파트 가격 동향 정리
이번 주 전국 아파트 시장은 완만한 상승 흐름을 이어갔습니다. 수도권을 중심으로 매매가격이 소폭 상승했고, 전세가격 역시 안정적인 오름세를 보이고 있습니다. 다만 지역별로 온도 차가 분명하게 나타나고 있어, 단순한 평균 수치보다는 세부 흐름을 함께 살펴보는 것이 중요해 보입니다.
📊 핵심 수치 먼저 확인하기이번 분석에서 확인할 내용
- 전국 매매가격 상승 폭과 의미
- 서울·경기 세부 지역 흐름
- 지방 주요 도시 및 8개도 변화
- 전세시장 움직임과 향후 시사점
전국 주간 변동률
매매가격: 전국 +0.06% 수도권 +0.10% / 서울 +0.15% / 경기 +0.08% 전세가격: 전국 +0.07%
1. 전국 매매가격, 완만한 상승 유지
전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승했습니다. 급격한 반등이라기보다는, 저점 확인 이후 점진적으로 회복되는 흐름에 가깝습니다.
서울은 0.15% 상승하며 수도권 상승을 주도했고, 경기는 0.08% 상승했습니다. 울산 역시 0.11% 오르며 지방 광역시 중 비교적 강한 흐름을 보였습니다. 반면 제주(-0.05%)는 조정 국면이 이어지고 있습니다.
서울 주요 상승 지역 자세히 보기2. 서울·수도권 세부 흐름
서울은 강북권(0.18%)이 강남권(0.12%)보다 높은 상승률을 기록했습니다. 특히 학군, 역세권, 재건축 기대 단지 중심으로 가격이 움직이고 있습니다.
| 지역 | 상승률 | 특징 |
|---|---|---|
| 성동구 | 0.29% | 대단지·학군 수요 |
| 강서구 | 0.29% | 주요 단지 중심 상승 |
| 용인 수지구 | 0.55% | 수도권 내 최고 상승 |
경기 지역에서는 용인 수지구가 0.55%로 두드러졌습니다. 입지 경쟁력이 확실한 지역은 시장 전반이 조심스러운 상황에서도 상대적으로 강세를 보이고 있습니다.
수도권 투자 체크포인트 확인3. 지방 시장, 지역별 차별화 뚜렷
부산(0.03%), 울산(0.11%)은 상승세를 유지했습니다. 전북은 0.07% 상승하며 8개도 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
전북 주요 상승 지역
- 전주 덕진구 0.23%
- 전주 완산구 0.17%
다만 제주 지역은 매매와 전세 모두 약세를 보이고 있습니다. 지방은 광역시 중심지와 중소도시 간 격차가 점점 벌어지는 모습입니다.
지방 시장 흐름 더 분석하기4. 전세가격, 안정적 상승 흐름
전국 전세가격은 0.07% 상승했습니다. 서울(0.08%), 경기(0.11%), 부산·울산(0.12%) 등은 비교적 안정적인 상승세입니다.
전세가격이 일정 수준 유지될 경우, 매매 전환 수요가 점진적으로 늘어날 가능성도 있습니다.
전세시장 전망 이어보기5. 지금 시장에서 주목할 부분
- 입주 물량이 집중된 지역 여부
- 학군·직주근접 등 입지 경쟁력
- 전세가율 변화 추이
- 재건축·개발 이슈
정리하며
현재 시장은 ‘전반적 급등’이라기보다 ‘입지 경쟁력이 높은 지역 중심의 선별적 상승’이라는 표현이 더 적절해 보입니다. 데이터를 기반으로 지역별 흐름을 구분해 접근하는 전략이 필요한 시점입니다.
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